物件をなかなか決められない！｜西川口の不動産会社サニーハウスが物件選びをお手伝い | 川口市賃貸サニーハウス | 不動産を総合的に取り扱う川口市の株式会社サニーハウス | 丁寧に支援

沢山の物件を見て回ってもなかなか1つに決断できず、契約にたどり着かない人は、部屋探しの基準がきちんと定まっていないことが多いといえます。

部屋探しは優先順位をつけることが大切です。

頭で漠然と考えている条件も、目に見える形で書き出し、優先順位を付けることで、自分が本当に求めている物は何かを自分自身で認識することができるようになります。

一般的には、初めに「家賃」「立地」「間取り」の3つの条件を決めておくとスムーズになると言われています。
以下のトピックでは、上に挙げた3つの条件をひとつづつ検証していきたいと思います。

よく言われる家賃の基準は、「手取りの3分の1」です。
例えば月の手取りが30万円なら、「管理費・共益費を含めて10万円」までが支払い可能な賃料ということになります。

多くの人が重視する家賃ですが、賃料にこだわことで部屋を決めることが出来なくなるケースがあります。

家賃の条件をクリアさせるコツは、「少しでも安い部屋を」と欲を出さずに、設定した賃料の範囲内に収まるのであればそれで良しとすることです。
ここの割り切りが出来れば、他の条件である「立地」「間取り」に全力を注ぐことができるのです。

よく挙げられる条件としては、「駅からの距離が近い」がありますが、ファミリーの場合は駅よりも学校が近くにあることが第一条件になったり、あるいは夜の仕事で、昼間に睡眠を取りたい人は、日中にぎやかになる学校や公園の近くは避けたいところでしょう。

他の条件は入居後に何とかなる場合もありますが、立地については入居後に変えることはできません。
例えば賃料に関わる収入は、努力次第でアップも期待でき、また「間取り」は、狭い間取りを広くすることはできないものの、LDKを仕切って２部屋にする事は可能です。
立地についてはどんなに頑張っても周辺環境を変えることは困難です。一番重視すべき条件が「立地」であると言えるでしょう。

間取りはできるだけ最小限にとどめて探す方法もありますが、現在のライフスタイルを基準に、少し余裕を持たせた間取り（平米数）にすることをおすすめします。なぜなら基本的に物や家族は、徐々に増えていくと考えたほうが自然だからです。

※想定外の事故や突発的な不幸は別

昨今はリモートワークの導入で「仕事部屋と寝室を分けたい」といった要望も多くなっています。

変化に合わせ転居をする方法もありますが、引越しには費用がかかります。
長く住むことを前提にするなら、現在の住居より3帖～6帖（約5～10㎡）程度余裕を持った間取りを検討するとよいでしょう。

物件をスムーズに決めるためには、先に「家賃」と「間取り」を片付け、立地条件の吟味に時間を使うことをオススメします。
求める立地条件をいくつかの項目に分け、さらにその中で優先順位を付け、他物件と比較検討することで、物件選びは格段にスムーズになります。

立地や環境の確認は不動産会社に積極的に動いてもらえる部分になります。
値下げ交渉の協力は、不動産会社として決して嬉しい相談ではありませんが、立地等、物件の情報提供はまさに不動産会社の主だった仕事なのでお気軽に相談してください。

あなたの「叶えたい条件」を伝え、物件担当者にも十分協力してもらいましょう。