フリーランス、あるいは水商売をしていると部屋を借りずらいのか
入居審査でチェックされるポイントなど

水商売は審査に通りずらい?

以前は水商売だと部屋を借りずらくなると言われましたが、これは仕事内容や収入の問題ではなく、ライフスタイルが夜型になることが大きな原因です。
具体的に言えば、多くの人が寝ている深夜や明け方に帰宅することで、騒音等のトラブルが起きやすいという懸念があるからです。

 

大家さんとしては、近隣トラブルを起こす可能性のある人の入居は避けたいため、夜の時間帯で仕事をしている人が敬遠される傾向はありました。
しかし今は昔と異なり仕事の種類も増え、特に都市部では深夜に働く業種も珍しくないため、事情はだいぶ変わっていると言えます。

 

それでも入居審査に落ちた場合、それまでの準備が水の泡になるため、確実に審査を通したいと考えるなら、駅や繁華街に近い物件を選ぶとよいでしょう。

水商売

I`m freedom human

フリーランスは審査に通りずらい?

一般的に、フリーランスは会社員と比べて入居審査に通りにくいとされます。
これは一般的な給与所得者と比べると、「安定収入を継続して得られる可能性が低い」と考えられてしまうことが要因です。

 

賃貸物件は家賃を継続して支払い続けるため、収入の金額とともに「安定性」も審査の対象となります。収入にバラつきが懸念されるため、特にフリーランスになって1年目の場合、審査通過が通常より難しくなるケースもあります。

 

フリーランスで入居審査を受けるには社会的な信用性を証明する必要があるため、収入状況の証明を行う書類が必要になってきます。
審査の際に求められる収入の証明書類はどのようなものがあるか、次のトピックで見ていきたいと思います。

フリーランス

収入を証明する書類

収入証明のできる書類は、「住民税の課税証明書」「所得税の納税証明書」「確定申告書の控え」等があります。
「住民税の課税証明書」には年間の所得額が記載されています。事前に役所で取得しておくといいでしょう。
なお、住民税の課税額は毎年6月上旬に決まるので、5月以前に発行するのであれば2年前の所得証明が必要ということになります。
※発行には料金が発生するので注意してください

 

税務署の収受印がある「所得税の納税証明書」も審査書類として挙げられます。
また、「確定申告書の控え」は、前年度の分を用意しておきます。なお、確定申告書は白色申告よりも青色申告のほうが信頼性は高くなります。
※青色申告は帳簿などの処理をきちんと行っていると判断されます

収入証明書類
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入居審査を通過するには

・預金の照明
収入状況だけで審査が難しい場合は、現在の預金残高を求められることがあります。ある程度の預金があれば、家賃滞納の心配は少ないと判断されます。

 

・連帯保証人を立てる
入居審査では、連帯保証人も審査の対象となります。連帯保証人は借主との関係性と併せ、借主審査と同様に収入状況が審査項目となります。

 

・家賃保証会社を変える
保証会社によって審査基準が異なるため、別の保証会社で審査は可能かを相談する方法もあります。

営業マン

※ただし条件的に無理なものは無理なので、不動産会社にミラクルを求めることはおやめください。

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