入居審査に落ちたらどうしよう!
保証会社のチェックポイント

賃貸契約の入居審査について

賃貸物件を借りるには入居審査というものがあり、それに通った人だけが入居できます。
入居審査では、家賃の支払い能力についての他に、近隣住民に迷惑をかけないか、反社会勢力に関わっていないか、等についても確認を求められます。
不動産会社は最初の応対から、物件案内時の対応ややり取り等を通じ「常識を持った人か」の判断を行っています。収入面だけを見て審査しているわけではありません。
また家主にとっては、本人と連絡が取れなくなった場合に緊急連絡先はあるか、保証してくれる人がいるのかも心配な点になります。

 

審査の際には下記の情報が確認できる書類の提出が求められます。具体的に何が必要になるかについては不動産会社に確認してください。
・入居者の住所、氏名、生年月日、電話番号
・勤務先の名称、電話番号、住所、業種
・入居者の年収、勤続年数
※連帯保証人が必要な場合は下記書類も必要
・連帯保証人の氏名、住所、電話番号、性別、生年月日
・連帯保証人の勤務先の名称、電話番号、住所、業種
・連帯保証人の年収、勤続年数、借主との関係

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賃貸保証会社について

賃貸物件を借りる際、家主としては、入居者が家賃を滞納した場合などに備えて、何らかの保証を用意しておきたいところです。
ひと昔前は連帯保証人の有無が審査の重要な点になっていましたが、現在では保証会社を利用することで、連帯保証人を用意しなくても借りられる物件が増えています。

 

賃貸保証会社とは、賃貸物件を借りる際に保証人の代わりをするところです。
例えば入居者が家賃を滞納した時には、代わりに保証会社が大家さんへ費用を立て替え、後ほど入居者に費用の請求を行いますが、大家さん視点では「滞納は発生していない」ことになります。これは借主と貸主ともにメリットのある仕組みです。

 

保証会社は一般的に、以下のような費用についてもカバーしています。
・家賃
・共益費、管理費
・更新料
・ハウスクリーニング費用、鍵交換費用
・違約金
・原状回復費用、残置物の撤去費用

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保証会社の一般的な審査の流れ

賃貸保証会社を利用する場合は、物件の申し込み段階で、保証会社の審査専用の申込書を提出します。書類は不動産会社が用意してくれるので、 不動産会社の指示に従い申込を行います。
保証会社の基本的な審査項目に通過したのち、大家さんのチェック(物件自体の入居審査)も受けますが、この段階で入居できないケースは少ないでしょう。

 

必要書類は利用する会社によって多少異なるものの、主に以下のようなものが求められます。
・身分証明書(顔写真の確認できるもの)
・在職証明書
・源泉徴収票(収入を証明する書類)

 

審査の項目として以下をチェックされます。
・年齢
・職種、雇用形態
・勤続年数、収入
・家賃比率(収入と家賃のバランス)
・個人信用情報
・物件の所在エリア

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審査に落ちた場合

審査には一週間程度かかります。保証会社の審査では支払い能力のほかに過去の滞納履歴もチェックされます。
賃貸保証会社にはいくつか種類(系列)がありますが、信販系の保証会社(CIC)では、家賃滞納の他に、クレジットカードやローンなど、信販系の過去の履歴をもとに審査が行われるため、賃貸保証業協会系の会社(LICC)より審査は厳しいと言われます。

 

一社の審査に落ちた場合も、上記の通り基準の異なる保証会社が他にもあるため、別会社で再審査という道もあります。
賃貸保証機構系の会社(LGO)は審査基準が異なるため、上記2系列の会社に落ちた場合も審査に通る可能性はありますが、保証会社は不動産会社と連携しているため、入居希望者に保証会社の選択権はありません。
また一社でNGが出た場合、不動産会社がその入居希望者を敬遠するかもしれません。

 

審査には落ちないに越したことはありません。どうしても審査に通りたい場合は、収入に見合った家賃の物件を選ぶ、申込用紙に記載漏れをなくす、確実に連絡の取れる電話番号を記載する等、不安要素を極力排除して審査に挑みましょう。

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