年金生活者の賃貸住宅選び ｜西川口の不動産会社サニーハウスは高齢者も歓迎 | 川口市賃貸サニーハウス | 不動産を総合的に取り扱う川口市の株式会社サニーハウス | 丁寧に支援

「子育てが終わって、夫婦だけだと自宅が広すぎて手が行き届かない」「相続時に家族でもめないために自宅を処分した」等の背景で高齢者が賃貸住宅を求めるケースは多くあります。賃貸で不便が無かったため、これまで自宅を購入する機会がなかったという場合もあるでしょう。

しかしながら、ある年齢を過ぎると、高齢であることを理由に、新たに賃貸借契約を結びづらくなります。健康面に関するリスクや、定年退職等で収入が年金以外にない点などが懸念されるからです。

高齢者が物件を探そうとするときには、不動産会社に「シニア相談可」という条件で依頼すると良いでしょう。入居の可否は最終的に大家さん次第になるため、高齢者に理解のある大家さんに的を絞るほうがスムーズです。

マイナス要因と考えられる年金受給者ですが、定期収入を確保している入居者という見方もできるため、大家さん視点では、安定して長く住み続けてくれるとも受け取れます。
若い人に比べ生活スタイルも落ち着いているため、騒音トラブルの懸念も少ない等、交渉の際には自身が高齢者であるメリットをアピールしていきましょう。

高齢者が賃貸物件を選ぶときには、「近くに家族がいる」「医療機関が近い」「バリアフリーに対応している」といった点を意識しましょう。

両親と子どもが別の世帯というのはめずらしくありませんが、体調を崩したり、急な入院等の際には家族の手助けが必要になるため、家族が住んでいるエリアの近くに物件を借りることをお勧めします。
今後看護が必要になった場合、ホームヘルパーのほかに家族の助けが必要になり、家が近ければ急病のときにも必要なサポートを受けやすいため、家族や親族との距離も考慮して賃貸物件を探してください。

高齢になれば病気やケガをするリスクも高くなります。
加齢とともに階段や段差などが生活の障がいとなってしまう面もあるので、バリアフリーに対応した物件を探してみるといいでしょう。
高い段差はないか、エレベーターは完備されているか、車イスでも通れる幅が確保されているかなどチェックする箇所はたくさんあります。
今は健康体でも、突然事故に巻き込まれてしまうかもしれません。健康を保っている間に、今後の生活のこともイメージして住み続けやすい物件を早めに見つけておくことが大切です。

近年は高齢者専用賃貸住宅も増えてきています。高齢者でも契約しやすく、住みやすい点がメリットであり、軽度の要介護状態でも審査により入居でき、サービス付き高齢者向け住宅として注目されつつあります。

何歳までなら賃貸物件を問題なく借りられるのかについては、物件ごとの大家さんの認識によります。リタイアした後で定期収入がないことや健康面のリスクが高いことを、大家さんがどれくらい考慮しているかによって受け入れ方が変わってくでしょう。
一般的な基準としては、70歳になる前のタイミングで部屋を借りた方がベターだといえます。

大家さんは、高齢者の入居に対してどのように考えているのか、調査によると高齢者の入居に対して「拒否感」を持つ大家さんは約6割を占めます。
しかしながら、回答の内訳を見てみると「拒否感はあるものの従前より弱くなっている」という回答が大半の44％を占めています。
（実際に入居制限を行っている大家さんの割合は1割程度です。）

入居制限の主たる理由を下記にまとめました。いかに不安を払拭させられるかという部分が交渉のポイントのなるでしょう。

・高齢者が賃貸物件を借りられない理由①：金銭的なリスク
・高齢者が賃貸物件を借りられない理由②：健康面でのリスク
・高齢者が賃貸物件を借りられない理由③：連帯保証人や緊急連絡先の不在のリスク

・金銭面・体調面に問題がないことを伝える
現役で仕事をしていれば、入居審査に通過する確率は高まります。すでに退職済ならば、預金通帳のコピーを提示し、金銭面的に問題ないことを証明することが必要でしょう。
※一般的に家賃2年分の貯金があると審査に通りやすくなります

・家族に協力を依頼する
家族が連帯保証人になれば、入居審査に通る確率は上がります。

また家族が近所に住んでいれば、孤独死のような事態は起こりにくくなるため、できるだけ家族との距離が近いところを選ぶのも重要です。

・シニア向けの物件を選ぶ
「シニア相談可」などの条件で、あらかじめシニア向け物件に絞って検討するのもおすすめです。
高齢者は引越しをする機会が若い世代に比べ少なく、一度住み始めれば長期間住み続けてくれるというメリットもあるため、積極的に高齢者の入居者を募集しているところを見つけるとよいでしょう。

・保証人不要の物件を選ぶ
収入や貯蓄が一定の基準を満たしていれば、保証人を立てずに入居できる物件もあります。賃貸保証会社の利用が前提になるため、まずは不動産会社に相談してみましょう。