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「LDK」とは、「リビング・ダイニング・キッチン」の3つの空間をまとめた部屋のことを指します。

つまり、「LDKタイプ」とは、居室としての空間を含んだダイニングキッチン、ということになりますが、条件として8帖あるいは10帖以上の広さが必要になります。

不動産の表示に関する公正競争規約の定義としては、1LDKでは8帖以上、2LDK以上では10帖以上です。なお「DK」の定義は、1DKでは4.5～8帖未満、2DK以上では6帖～10帖未満です。

上記の「DK」に満たない物件は「K」表記になりますが、最近は少なくなりましたね。

近年、LDK物件の人気が上昇しており、入居者確保のため、2DKの間取りを1LDKに、あるいは3DKを2LDKに改装する大家さんも増えています。

特に1LDK物件は新婚さんやカップルに人気があり、シングルの場合も来客が多かったり、SOHOで自宅兼事務所として利用しやすいなど注目が集まっています。

新築物件ではすでにLDKタイプの間取りが主流となっています。

リビング・ダイニング・キッチンが一緒にある空間は、家族や同居者同志が集まりやすく、団らんの機会を得るには最適です。

ゆとりやくつろぎを求める意識や、若い人のライフスタイルの変化などが影響しているのかもしれません。

例えば2LDKと3DKを比べた場合、専有面積としては同じ程度の広さと言えますが、キッチンスペースの広さと距離感に大きな違いがあり、DKとLDKでは使い勝手にも大きな差が生じます。
子どもが小さく目が離せないうちはキッチンから目の届くリビングで一緒に過ごすようにして、成長に合わせて居室の1つを子ども部屋に変えるといった使い方が想定できるでしょう。

デメリットとしては、LDKタイプの間取りは築年数が比較的新しく人気も集まりやすいため、同じ専有面積でもDKタイプより家賃が割高になる傾向があります。
また、独立スペースの確保が必要になった場合、新たに部屋割りを行う手間は大きな負担なることも注意してください。
 

駅からの距離や築年数にもより変化しますが、家賃相場は3DKより2LDKのほうが高いと言えますが、総物件数では2LDKのほうが多くなるため選択肢も増えます。
※なお1LDKと2DKでは、総物件数では2DKが多くなります。

住まい選びは自分のライフスタイルに直結する部分です。
「間取りは後回し」と賃料のみに寄らずに、広い空間は必要なのか、あるいは部屋数を多く確保したいのか、時には自分の人生観や生い立ちまで遡ってDKタイプを選ぶかLDKタイプにすべきかを熟考すべきと私は考えます。

部屋の間取りは、結婚や出産といったライフステージやライフスタイルに合わせていく必要があります。家族構成に合わせて、どのように間取りを決めるべきかを検討してください。