アフターコロナ社会では駅近物件よりも駅遠物件！ ｜サニーハウスは快適な賃貸生活を応援します | 川口市賃貸サニーハウス | 不動産を総合的に取り扱う川口市の株式会社サニーハウス | 丁寧に支援

不動産広告で見る駅からの徒歩所有時間は、信号や坂道など、道路状況を考慮せずに一律「1分＝道路距離80m」で計算され、秒数は切り上げて表示されることが規約により決まっています。
しかしながら、駅からどれくらいの距離が駅近で、どの程度離れると駅遠扱いになるかについて、具体的な定義は決まっていません。
一般的には、駅から10分以内であれば駅近、10分を超えると駅遠として入居希望者に説明している不動産会社が多いようです。

物件選びのポイントでは周辺環境も重視されますが、ここで言う周辺環境は「買い物の利便性」や「距離の利便性」等が挙げられます。
「距離の利便性」とは、一言でいえば学校、会社、そして駅から近いということです。

上記は環境におけるプラスの面ですが、駅から近いという部分に注目した場合、駅前の繁華街からも近くになるため、騒音や治安の悪さなどマイナス面も気になってきます。
逆に言えば、駅から遠いと上記マイナス面がそれだけ少なくなり、「利便性は劣るが暮らしやすい」といった特徴が見えてくることになります。

駅近物件のメリットは、移動に便利というだけではなく、駅の周辺にはスーパーや飲食店などの商業施設が栄えていると期待できます。
つまり、駅近物件では「距離の利便性」と「買い物の利便性」が同時に備わっており、それだけに競争率も高くなるため、人気に比例し家賃も高くなることになります。

しかしながらデメリットも当然あり、多くの住宅が建ち並ぶことで、陽当りや風通しが悪くなります。また、密集した造りになりがちで、隣接した部屋からの生活音も響きやすくなるでしょう。（トラブルの原因）
駅周辺は駐車場料金も割高になることから、車を所有している場合は駅近物件はお勧めしずらくなる場合があります。

人気の駅前物件ですが、ライフスタイルや条件によっては見直しの検討をお勧めします。

アフターコロナ社会でリモートワークが定着すれば通勤の必要性もなくなるため、駅近にこだわる理由もなくなるからです

立地や周辺環境より、物件そのものの広さや設備等の条件を重視する場合は、駅遠物件の方が希望物件を見つけやすくなります。

<駅遠賃貸のメリット>
・閑静な住宅街が多い
・ファミリー物件など、間取りの広い部屋が多い
・ペット可など希望物件が見つかりやすい
・駐車場付きが多く、近隣駐車場も安め
・バスが発達していれば交通の不便も少ない

自転車で駅まで通う場合は、駅前に駐輪エリアが確保されているか確認を行いましょう。駅前に駐輪できない場合は、自転車の利用を検討し直す必要が出てくるかもしれません。
駅から離れるほど閑静に、人通りは少なくなってきます。繁華街の喧騒とは別の意味で治安状況に不安が出るため、特に女性で帰宅が遅くなる人は注意が必要になるでしょう。

駅遠物件の魅力は「家賃の安さ」と「物件面積の広さ」と言えるでしょう。また、場所によっては郊外ならではの施設（自然公園や文化施設など）が近隣にある可能性もあります。

なお、筆者はリモートワークということもあり、駅から徒歩30以上かかる駅遠物件に現在住んでいますが、非常に快適です。
メインの移動手段がは車ですが、近隣に大型スーパーが複数あり選択肢が豊富で、また車での生活移動圏内に別路線で3駅利用可能なため、目的地によって利用駅を選べます。
敷地内駐車場があり、自動車のほかバイクと自転車が止められます。

休日には大型ショッピングモールで買い物をし、運動公園でランニングをします。
都内に出る時は上野に行くか新宿に行くかで乗車駅を使い分けます。
部屋が広いため、趣味のギターを10本所持しており、大音量で鳴らすことが出来ます。（これまで苦情が来たことはありません。）
これで相場より家賃が安いなんて、お得だと思いませんか？