事故物件で起こった恐ろしい話 ｜西川口の不動産会社サニーハウスは不思議現象も解決 | 川口市賃貸サニーハウス | 不動産を総合的に取り扱う川口市の株式会社サニーハウス | 丁寧に支援

一般的に欠陥のある物件と言った場合、以下の2種類の瑕疵があることを指します。

・物理的瑕疵
・心理的瑕疵

「物理的瑕疵」は作りに問題がある欠陥住宅のことで、雨漏りやシロアリ被害、手抜き工事による強度不足がある住宅等が該当します。
「心理的瑕疵」は心理的に不快を抱かせる履歴を持つ住宅を指し、過去に自殺や殺人事件等があった物件を指します。
しかしながら最近では、特に「心理的瑕疵」がある住宅を事故物件と呼ぶケースが多くなっています。

「物理的瑕疵」は具体的にどのような不具合が生じるか予測可能ですが、「心理的瑕疵」は、実際にどのような不具合が生じるのか予測がつきません。
人の気配を感じるのでしょうか？毎晩金縛りにあうのでしょうか？あるいは不可解な事故や体調不良が起こるのでしょうか？？
ここでは「心理的瑕疵」に焦点を当て、事故物件を選ぶべきかを考えたいと思います。

事故物件は不動産賃貸業者に告知義務があると思っている人が多いようですが、実際は事故物件や告知基準に明確な定義が定められているわけではありません。
どのような事実をもって事故物件と告知するかは、賃貸業者の解釈に依るところが大きくなります。
しかしながら、入居の後に該当物件にて自殺や殺人があったことが発覚した場合、内容によっては裁判で賠償を請求できるため、過去判例を基準に賃貸業者が告知を行っているといった状況が実際のところです。

傾向としては、事業用より居住用が、単身世帯よりファミリー世帯が、事件事故からの経過年が長いより短い方が、告知義務の程度が重いとみなされます。
また、事件当時の現状が残存しているかも判断材料となるため、事件事故が起こると物件はリフォームされることになります。
「リフォームすれば告知義務がなくなる」といったルールがあるからではなく、過去事例から事業者が判断してリフォームしているといった状況になります。

ルームロンダリングとは、事故直後に短期間人を住まわせることで、「直近の入居者について事故はなかった」という事実を作り上げることを指します。
ルームロンダリングが行われる背景は、「事故が起こってから2人目以降の入居者には告知不要」という認識に依って行われるものですが、こちらについても不動産取引上、このような取り決めが存在というするわけではありません。

しかしながら、実際には多くの入居者が気にするのは直前の入居者についてであり、2人前、3人前と遡ってヒアリングしてくる人はほとんどいません。
そのため、ルームロンダリングには一定の効果があると考えられていますが、2人目以降なら事故が発覚しても告知義務から逃れられるといったことにはなりません。

物件情報に「告知事項あり」と記載されていない場合も、何か気になることがあれば不動産会社に相談をするのがよいでしょう。
「こんなこと質問しても大丈夫なのか？」と思っても遠慮せずに聞くことが、どのような物件であるかを見極めるのには大切です。

<ケース1>
格安ということで住むことになった事故物件だったが不可解な現象が発生し怖くて引越した。その家は、その土地で、以前に凄惨な殺人事件があった物件らしい。
自然死や孤独死は事故物件に該当しないとのことだが、この物件は違った。
誰もいないはずの二階の部屋から、椅子をバタバタ床を叩く音が深夜に響き、気のせいかと同居人に話したところ、黙っていたが同居人も同じ体験をしていた事が発覚。
どのような事件であったのか不動産会社に聞いたところ、報道規制が引かれた事件であったため詳しくは知らない、わからないと一点張り。
その後は部屋には戻らず、そのまま別の部屋に引っ越した。

<ケース2>
悪夢を見ました。気付いた時には夢の世界にいました。母と２人で少し陰気臭いアパートに居たのです。外は曇り空であまり明るさはありません。東京に居るという認識はしているので、何か事情があって引っ越しをしたようです。
借りた物件にはある噂があります。何か得体のしれない存在を感じるそうです。事故物件をなぜ借りたのか分かりません。何かに引き寄せられたのでしょうか？東京に引っ越し出来たことは嬉しかったのですが、街中よりは田園が広がる田舎の方で暮らしたいと母は言っていました。
ふと見ると、母の顔は人間のそれではありませんでした。